租的房空调坏了怎么办？别慌！这份夏季租房空调维修自救指南请收好！

还记得去年那个夏天吗？简直就是炼狱。回家一开门，一股热浪扑面而来，比外面还闷。赶紧打开空调，咦？怎么只有风，没有一点凉意？心里咯噔一下，不安像潮水一样涌上来。反复按遥控器，调到最低温度，风速开到最大，可吹出来的，依然是裹挟着夏日气息的“暖风”。那一刻，我真是欲哭无泪。脑子里就一个念头：租的房空调坏了怎么办啊！这日子还怎么过？

第一步：别慌！先做个“傻瓜式”自查

说真的，碰到这种突发状况，第一反应一定是慌乱、抱怨，甚至想直接打电话给房东“兴师问罪”。但等等，先深呼吸，冷静一下。有时候，问题没你想的那么复杂。

遥控器检查： 这听起来有点傻，但电池是不是没电了？换两节新电池试试。屏幕显示正常吗？模式是不是调错了？别笑，我真遇到过朋友把制冷调成了送风，然后急得团团转。
电源检查： 是不是插座松动了？家里是不是跳闸了？去配电箱看看，是不是空调那个回路的开关跳闸了。有时候，是电线老化或电压不稳导致的小问题。
室外机检查： 如果条件允许，安全第一的前提下，看看室外机有没有什么异常。比如风扇不转，或者有异物堵塞。当然，这个环节如果实在看不懂，就别勉强。安全最重要。

如果这些简单的自查都没用，那么恭喜你（开玩笑啦），你的空调大概率是真的坏了，而且可能不是小毛病。这时候，就该进入“租客自救”的下一阶段了。

第二步：明确责任，翻出你的“圣经”——租赁合同！

这是最最最关键的一步，没有之一！租赁合同，就是你在租房世界里的“圣经”，是你的护身符，也是你维权的唯一凭证。

还记得我第一次遇到空调坏了的时候，完全懵圈，直接就找房东。结果房东轻飘飘一句：“你不是住得好好的吗？是不是你弄坏的？”我当时简直气得想把手机砸了！后来，我学乖了，第一时间是去翻合同。

合同里有没有明确约定电器维修的责任归属？ 大多数正规的 租赁合同 ，都会对房屋内家电（包括空调）的维修责任有明确规定。通常会写明：在非人为损坏的情况下，家电在租赁期内出现故障，由房东承担维修费用；如果是租客使用不当造成损坏，则由租客承担。
新旧程度很重要！ 如果你刚租的房子，空调就坏了，那几乎铁定是房东的责任。但如果已经住了好几年，空调是老旧电器了，突然坏了，这基本也属于自然损耗，房东同样有义务进行维修或更换。
关于“大修”与“小修”： 有些合同会区分小额维修和大额维修，比如小额维修（几百块内）租客自己出，大额维修房东出。但 空调坏了 这种，往往不属于小修范畴。

所以，朋友们，租赁合同一定要保存好，平时没事儿也多翻翻，清楚自己的权利和义务。这能让你在与房东或中介沟通时，更有底气，避免被“甩锅”。

第三步：有效沟通，留下证据，步步为营

确认了责任归属，接下来就是跟房东或中介沟通了。记住，沟通的艺术在这里尤其重要，而且必须留下证据！

我刚开始也是傻傻地直接打电话，结果房东口头答应得好好的，但就是不见行动。后来我学聪明了，现在都习惯用微信、短信等文字形式进行沟通。

第一次通知： 以礼貌且清晰的方式，告知房东或中介 :“您好，不好意思打扰了，家里的 空调坏了 ，开机只有风没有冷气，请问什么时候能安排师傅过来看看呢？”同时附上空调运行的视频或照片作为辅助证据，证明 空调坏了 。
设定合理期限： 人家毕竟也要时间联系师傅，不能太咄咄逼人。但也不能无限期等待。你可以委婉地问：“夏季天气炎热，希望维修能尽快安排，您看大概多久能过来呢？”
催促与跟进： 如果到了你觉得合理的期限（比如24-48小时内）还没动静，那就再次提醒。语气依然要客气，但要坚定。“您好，上次提到的 空调维修 进展如何了？实在太热了，希望能尽快解决，谢谢。” 强调“太热了”能让对方更理解你的急迫性。
保留所有对话记录： 这是重点中的重点！所有和房东或中介关于 空调坏了 的沟通记录，无论是微信、短信还是邮件，全部都截屏保存下来。如果后续需要进一步维权，这些都是铁证。

我有个朋友就是因为没有保留证据，空调坏了迟迟不修，最后自己花钱修了，想找房东报销却拿不出有效证据，结果只能自认倒霉。血的教训啊！

第四步：维修难题与临时“续命”策略

当房东或中介终于同意维修时，新的问题又可能出现：

维修师傅的选择： 房东会安排自己的维修师傅上门。这通常没问题。但如果师傅上门检查后，告诉你空调已经“寿终正寝”，需要更换新机，或者 维修费用 高昂，这时候你就要注意了。你可以要求师傅出具详细的检测报告或维修单据，以及更换部件的报价。
维修费用谁承担？ 如果合同约定是房东承担，那自然好。但如果房东试图找借口让你分担，拿出你的合同和沟通记录！记住，非人为损坏的 维修费用 ，理应由房东承担。
更换还是维修？ 有些老旧空调， 维修费用 可能已经接近买一台新机的价格。这时，你可以跟房东协商，是否考虑直接更换一台新机。当然，这个谈判就看你和房东的关系以及对方的意愿了。

漫长的等待维修过程中，你总不能一直“蒸桑拿”吧？这时候，一些临时“续命”的策略就显得尤为重要了。

风扇大阵： 买几个电风扇，形成一个对流风扇阵，虽然效果有限，但总比没有强。
冰块降温法： 弄一盆冰块，放在风扇前，吹出来的风会稍微凉快一点。
湿毛巾“冰敷”： 用冰水浸湿毛巾，敷在脖子、手腕等脉搏跳动处，能暂时缓解体温。
“蹭空调”大法： 白天去图书馆、商场、咖啡馆，甚至便利店 蹭空调 ！晚上如果实在热得受不了，找朋友家借宿一晚，或者去有空调的酒店住一晚，虽然要花钱，但总比中暑强。
清凉饮食： 多喝水，吃西瓜、绿豆汤，从内而外降温。

这些虽然是权宜之计，但能在你等待维修的煎熬时刻，给你带来一丝喘息的空间。

第五步：万一遇到“无赖”房东，如何维权？

我希望你永远遇不到这种情况，但万一，我是说万一，房东或者中介就是迟迟不解决，或者态度恶劣，甚至拒不承认责任，你该怎么办？

别气馁！你不是一个人在战斗！

再次书面催告： 比如发一份更正式的函件（即便只是微信或邮件，但语气更严肃），明确告知对方，如果超出合理期限仍不维修，你将采取进一步措施。
消费者协会投诉： 拨打12315或当地消费者协会电话。提供你的 租赁合同 、沟通记录、 空调坏了 的证据等。消协通常会介入调解。
房管部门或住建部门投诉： 一些地方的房管部门或住建部门也负责处理 租赁纠纷 。
法律途径： 如果以上方法都无效，且损失较大（比如你不得不自己花大笔钱维修或更换，或者因此产生了其他损失），你可以考虑通过法律途径解决。咨询律师，起诉房东。当然，这是最后的手段，耗时耗力，但有时候是必须的。

记住，全程保留所有证据，是维权的基础！

第六步：未雨绸缪——夏季租房避坑指南！

租的房空调坏了怎么办？最好的办法，当然是防患于未然！在签合同之前，多长个心眼，能帮你省去无数麻烦。

看房时，一定要亲自检查所有家电！ 特别是空调！夏天看房，直接开机，调到制冷模式，感受一下出风口是不是真的凉。冬天看房，也要开一下感受一下有没有热风。仔细观察空调的新旧程度、品牌、是否有异响、是否有漏水痕迹。别只看一眼就完事，多试试！
拍照留证，越详细越好！ 入住前，把所有家电的现状，包括空调的型号、外观、甚至运行状态都拍下来，作为你入住时的证据。这能有效避免退租时房东找借口说是你损坏的。
合同条款要细读！ 再次强调， 租赁合同 里关于电器维修责任、维修时限、 维修费用 承担的条款，一定要看清楚！不明白的地方，当场问清楚房东或中介，并要求写入补充条款。比如，可以约定“ 空调等主要电器非人为损坏，房东需在接到通知后X小时内安排维修，若超过X小时未维修，租客有权自行联系维修并由房东承担费用”。
了解房东/中介口碑： 如果是通过中介租房，可以稍微打听一下中介公司的口碑。如果是个体房东，可以稍微聊聊，观察对方的人品和处事风格。一个靠谱的房东或中介，能让你省心不少。