物业费三种情况可拒交？

答:这三种情况业主可以拒交物业费!

1. 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2. 建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务。如房屋漏水,经向物业公司报修后未能解决。

3. 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

物业费以下三种情况可拒交

没有签物业服务合同：如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了。

1物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

2未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

3物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

不止三种情况，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

(三)物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

(四)物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

(五)物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

(六)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(七)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

物业公司有三种情况可拒绝缴纳物业费用，分别是：

一、物业公司无法提供物业服务或服务不到位的，业主有权拒绝缴纳；

二、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的，业主有权拒绝缴纳；

三、物业公司不履行合同约定的或者相关法律法规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主有权拒绝缴纳；

四、业主违反物业服务合同约定，不按时足额缴纳物业服务费用的，物业公司有权要求业主支付违约金。物业服务企业不得采用加价等方式变相提高物业服务费用。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

可以拒交物业费的三种情形是：

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;

2、服务质量过差可暂时拒交;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

一、物业经理的工作内容和职责包括：

1、全面负责环境清洁绿化、客户服务、顾客投诉、设施设备管理、维修管理、社区文化活动等各项工作；

2、制定物管工作目标和计划并监督实施；

3、负责上邦国际社区物管处对外各种业务合同的审核、修正并监督实施；

4、参与组织每年的物业管理质量检查及配合做好质量体系管理评审的工作；

5、负责跨部门和相邻单位的协调；

6、负责物管处全体员工的思想教育工作。

二、物业管理公司需要的资质有：

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人；

3、具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

4、有委托的物业管理项目。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

可以拒交物业费

和不能拒交物业费的情形

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，总结列举生活中最常见的可以拒交物业管理费的6种情况：

1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。

2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据；

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。

一般来说，物业费是业主按照合同规定应当支付的费用，如拒不缴纳可能会引发法律纠纷。但是，在以下情况下，业主可能有权拒绝支付物业费：

1.物业公司未能履行其管理职责：如果物业公司没有按照合同约定提供必要的服务和设施，造成业主权益受损，业主可以暂缓或拒绝缴纳物业费。

2.物业管理存在违规行为：如果物业公司违反相关法律法规或者合同约定，比如私自涨价、擅自扣除费用等，业主可以通过法律途径来申诉并拒绝支付物业费。

3.业主因房屋装修等原因无法使用物业服务：如果业主因为房屋装修等原因无法使用物业服务，可以向物业公司提出申请暂停物业服务，并且在该期间内暂缓支付物业费。